摘要：我國在2006年正式提出投資性房地產相關概念，并且規定符合條件的公司可根據自身經營狀況選擇以歷史成本或是公允價值進行投資性房地產的后續計量。公允價值計量模式能夠向會計信息使用者提供及時準確的財務信息，但是我國眾多擁有投資性房地產的上市公司中只有少數公司選擇公允價值作為其計量模式。

文章以現有研究成果為基礎，分析公允價值應用現狀及特點，找出限制其廣泛應用的原因。接著以中航善達為例，分別從資產和利潤角度闡述公司運用公允價值的合理之處。最后根據上述研究分析提出相關的對策建議。

關鍵詞：投資性房地產  公允價值計量模式  上市公司

目錄

摘要

Abstract

1.緒論-1

1.1研究背景-1

1.2研究目的和意義-1

1.2.1研究目的-1

1.2.2研究意義-2

1.3國內外研究現狀-3

1.3.1國內研究現狀-3

1.3.2國外研究現狀-3

1.3.3國內外文獻評述-4

1.4研究思路與方法-4

1.4.1研究思路-4

1.4.2研究方法-5

2. 公允價值與投資性房地產相關概念-6

2.1公允價值相關概念-6

2.1.1公允價值的定義-6

2.1.2公允價值的特征-6

2.1.3公允價值的層次劃分和估值技術-6

2.2 投資性房地產相關概念-7

2.2.1投資性房地產定義-7

2.2.2投資性房地產的核算范圍-7

2.2.3投資性房地產后續計量方式-8

3. 我國上市公司投資性房地產公允價值計量應用現狀分析-9

3.1投資性房地產公允價值計量應用現狀統計分析-9

3.1.1選擇采用公允價值計量模式的企業逐年上升，但總體比例仍極低-9

3.1.2行業分布明顯，主要集中于房地產開發和制造行業-10

3.1.3城市發展差距與公允價值計量應用關聯不大-11

3.2限制投資性房地產公允價值計量推廣的原因-13

3.2.1公允價值準入門檻高，運用條件苛刻-13

3.2.2公允價值應用將增加應用成本-13

3.2.3市場環境不成熟-14

4. 投資性房地產公允價值計量案例分析——以中航善達為例-15

4.1中航善達基本情況介紹-15

4.1.1企業簡介-15

4.1.2 中航善達投資性房地產概況-15

4.2投資性房地產公允價值計量的財務影響-16

4.2.1對資產的影響-16

4.2.2對利潤的影響-19

5. 完善投資性房地產公允價值計量的對策-21

5.1 完善房地產交易市場-21

5.2 提高相關人員能力素質-21

5.3放寬對公允價值計量的條件限制-21

5.4提高企業監管力度-22

結語-23

參考文獻-24

致謝-26